افت فروش خانه های موجود در آمریکا؛ رکورد جدید قیمت مسکن در ژوئن

 خلاصه خبر

• فروش خانه های موجود آمریکا به ۳.۹۳ میلیون واحد رسید؛ کمترین سطح از سپتامبر ۲۰۲۴
  
• قیمت میانگین مسکن به ۴۳۵,۳۰۰ دلار رسید؛ رکورد تاریخی برای ماه ژوئن
  
• فروش خانه‌های تک‌خانواری ۳٪ کاهش یافت؛ اما فروش کاندو ثابت ماند
  
• مناطق شمال شرق و غرب میانه بیشترین افت فروش را تجربه کردند
  

 متن خبر (گزارش رسمی)

 در بازار مسکن آمریکا، فروش خانه های موجود در ماه ژوئن ۲۰۲۵ (برابر با خرداد ۱۴۰۴) با کاهش ۲.۷٪ نسبت به ماه قبل به نرخ سالانه تعدیل‌شده ۳.۹۳ میلیون واحد رسید. این رقم کمتر از پیش‌بینی بازار (۴.۰۱ میلیون) و پایین‌تر از رقم ماه مه (۴.۰۴ میلیون) بوده و پایین‌ترین سطح فروش از سپتامبر ۲۰۲۴ محسوب می‌شود.

🏠 قیمت میانگین خانه ها به ۴۳۵,۳۰۰ دلار رسید که بالاترین رقم ثبت‌شده برای ماه ژوئن در تاریخ آمارگیری بوده و بیست‌و‌چهارمین افزایش سالانه متوالی قیمت مسکن است.

📉 آمار تفکیکی:

• خانه‌های تک‌خانواری: ۳٪ کاهش، ۳.۵۷ میلیون واحد
  
• کاندو و کوآپ: بدون تغییر، ۳۶۰,۰۰۰ واحد
  

📍 تغییرات منطقه‌ای:

بخش آموزشی

🔍 شاخص فروش خانه های موجود (Existing-Home Sales) چیست؟
این شاخص تعداد فروش نهایی خانه‌هایی را نشان می‌دهد که پیش‌تر ساخته شده‌اند (در مقابل خانه‌های نوساز). این داده توسط انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا (NAR) منتشر می‌شود و یکی از شاخص‌های مهم برای ارزیابی سلامت بازار مسکن و مصرف خانوارهاست.

دلایل اهمیت این شاخص:

• بازتاب‌دهنده قدرت خرید و تمایل مصرف‌کنندگان
  
• مرتبط با نرخ‌های بهره، تورم و عرضه مسکن
  
• اثرگذار بر تصمیمات بانک مرکزی و سرمایه‌گذاران ملکی

 
تحلیل خبر

 📉 کاهش فروش خانه های موجود در ماه ژوئن را می‌توان نتیجه ترکیبی از افزایش مداوم قیمت‌ها، کاهش قدرت خرید خانوارها و نرخ بهره بالای وام‌های مسکن دانست. قیمت میانگین بیش از ۴۳۵ هزار دلار در حالی ثبت شد که هنوز فدرال رزرو به کاهش نرخ بهره اقدام نکرده و شرایط وام‌گیری دشوار باقی مانده است.

نکته مهم این است که کاهش فروش هم‌زمان با ادامه رشد قیمت‌ها رخ داد؛ نشان می‌دهد که بازار دچار رکود تورمی (stagflation) در بخش املاک شده است.

📌 پیامدهای احتمالی:

• کاهش معاملات ممکن است فشار بر ساخت‌وساز جدید وارد کند
  
• افزایش شکاف قیمتی بین عرضه و تقاضای مصرف‌کننده
  
• احتمال اثرگذاری بر شاخص GDP از طریق کاهش فروش هسته‌ای
  

 
جمع‌بندی و استراتژی پیشنهادی

 بازار مسکن آمریکا همچنان با بحران ترکیبی قیمت‌های بالا و تقاضای فشرده مواجه است. کاهش فروش در کنار رشد قیمت می‌تواند بر بازارهای مالی اثر روانی بگذارد، به‌ویژه در سهام شرکت‌های ساختمانی و خرده‌فروشی مرتبط با املاک.

🎯 پیشنهادات معاملاتی:

• اجتناب از ورود به سهام ساختمانی در کوتاه‌مدت
  
• بررسی فرصت‌های فروش در ETFهای املاک و مستغلات
  
• رصد دقیق نشست بعدی فدرال رزرو برای سیگنال‌های کاهش نرخ بهره
  

 بخش پرسش‌های متداول (FAQ)